山东威海银滩海景房价格_山东威海银滩海景房价格多少

山东威海银滩海景房价格_山东威海银滩海景房价格多少

       我很荣幸能够为大家解答关于山东威海银滩海景房价格的问题。这个问题集合囊括了山东威海银滩海景房价格的各个方面，我将从多个角度给出答案，以期能够满足您的需求。

1.2017山东威海乳山银滩海景房房价多少？

2.威海别墅报价大概是多少？

3.山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？

4.这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访

2017山东威海乳山银滩海景房房价多少？

       你好，我觉得乳山-银滩-颐和花园的楼盘就不错，地址是乳山市乳山市旅游度假区核心地段管委会附近，价格是3342元/_，该小区环境不错，空气也很好，周围的配套设施也很齐全，希望我的回答能够帮助到您，

威海别墅报价大概是多少？

       山东乳山总价五万就能买套海景房，之所以房价这么低廉，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关。我们都知道海景房是非常昂贵的，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作。但是，也有网友去乳山实际考察过，发现乳山的房价和网上说得还真差不多，房价真的是非常便宜。网友称乳山其实空气非常好，海景也非常漂亮，房价会这么低，外行人去一次二次是看不出究竟来的。

       其实，为何房价会这么低，当地人给出的回应是海景房看着非常好，风景独一无二，其实长住在海边的人都知道，海景房度假可以，经常住对身体是很不好的。不仅如此，海景房乳山那一片，当初就是因为乳山海景好，导致了大量的开发商再此开放房产。房子是盖起来了，但是交通、学校、超市，甚至是小区内的供暖都难以得到保障，换句话讲就是风景独好，配套不齐全。想想就可以了，在乳山海边冬天是非常冷的，没有暖气，光靠空调，谁又能一天到晚开着空调呢？

       房子多，配套差，本地人是非常少去买这些房子的，本地人不买，外地人来买的时候，看到空置率这么高，也就不会下手购买。其实，这些房子如今的售价连成本都是收不回来的，但是为了回笼资金，开发商也只有这样抛售了。

       其实，这些房子升值的潜力是非常巨大的，房价这么低的时候入手未必不是最好时机。毕竟就看周边城市的海边，被开发是早晚的事情。现在买以后可能就会翻上几十倍都有可能，当地一些居民称也买了，周末去度假非常好。

山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？

       威海银滩海景房本月均价4685元/_,环比上月↑0.%,同比去年↓0.13%威海银滩海2室1厅/77_39万乳山银滩海2室2厅/91_69万威海银滩海3室2厅/128_105

这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访

        山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。

       第一，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但由于过度开发，而当地的需求市场不景气，导致越来越多的房子被挤压，乳山海景房作为挤压房产中的重头戏，随之也变得不景气。一般海景房都主打海景别墅，作为避暑胜地、旅游度假基地，市场需求还是很不错的，但是网友爆料降价的这个海景房小区主打的是低端小户型房产，销售人群主要是单身上班族或者是投资房产者，小区位于环境较好的郊区，离商业工作区比较远，不适合上班族居住，所以导致大量积压，故而出现降价的现象。

       第二，海景房的地理位置比较偏远，配套设施不完善，没有便利的生活服务设施，更别提是娱乐消费措施，这里冬天没有暖气，空气长期潮湿，不适合长期居住和老年人居住，只能用来避暑度假，这也是造成人们需求减低也是一个原因。

       第三，乳山缺少外来长期定居的人口，在市场需求力不足的情况下，又进行了大规模的房地产投资和开发，不仅没能刺激出房地产市场的活力，反而让房地产市场陷入了低迷期。

       总之，投资有风险，买房须谨慎，理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

       1400元/㎡？！这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？

       乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

       那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。

       山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”

       走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

       而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。

       此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。

       中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。

       上海易 居房地产研究院总监 严跃进：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

       山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。

       山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外

       虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？

       在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是当地人口中的看房团。

       组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

       山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。

       与看房团相比，散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被工作人员拦下，并被告知不接待散客。

       多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

       山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客，就是散客流动性太强了。

       山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，看房客不了解情况。

       山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再

       记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

       随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。

       据了解，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，基本上入住率能达到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。

       北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，我们家里边有安了暖气，但是从来没有给供过暖，也问过物业，说主要是入住率低，他就是没有送暖气。

       记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开发投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中，记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售。

       业内人士认为，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。

       上海易 居房地产研究院总监 严跃进：近几年，沿海的一些项目的开发，确实开发过多，不只是乳山，北方的这样一些城市，这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

       好了，今天关于“山东威海银滩海景房价格”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“山东威海银滩海景房价格”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。